文昌市购房|房产税每年都交一次吗

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房产税每年都交一次吗 海南文昌市二手房，文昌的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在文昌购房。

海南房产税是每年都要缴的。海南房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。海南房产按照新增方式和用途的不同，分别确定纳税义务发生时间。

(一)新建的房屋：

1、纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收海南房产税;

2、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收海南房产税;

3、纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收海南房产税。

(二)购置存量房：

购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，文昌市房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征海南房产税。

(三)出租、出借海南房产：

出租、出借海南房产，自交付出租、出借海南房产之次月起计征海南房产税。

(四)融资租赁的海南房产：

融资租赁的海南房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照海南房产余值缴纳海南房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照海南房产余值缴纳海南房产税。

(五)文昌市房地产开发企业开发的商品房：

鉴于文昌市房地产开发企业开发的商品房在出售前，对文昌市房地产开发企业而言是一种产品，因此，对文昌市房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收海南房产税;但对售出前文昌市房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征海南房产税。

根据税法规定，海南房产税的计算方法有以下两种：

(一)按海南房产原值一次减除30%后的余值计算。

其计算公式为：

年应纳税额=海南房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算，其计算公式为：

年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

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