海南房子如何过户

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海南房子如何过户 文昌市房产，能用有限的钱，在文昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，文昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、先接受文昌市房地产交易管理部门的审查。

2、立契过户。

3、办理产权转移过户手续房屋买卖双方在文昌市房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持文昌市房地产交易所发给的文昌房产买卖契约，到房屋所在地文昌市房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，然后就可换取新证了。

1、以买卖方式过户：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中文昌房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果文昌房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

2、以赠与的方式过户：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、以继承的方式过户：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的文昌房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

1、一般继承过户省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把文昌房产留给孩子。

2、在五年以内的文昌房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把文昌房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

(1)房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的文昌房子买卖过户时要征收营业税。

(2)房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

3、那五年以上文昌房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如文昌房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

海南文昌楼盘卖点：月亮湾距离主城区约40公里，拥有堪称“天然强力空气净化器”的11公里海防林。雅居乐、合景泰富、富力等六大房企已经陆续抢占，是文昌高端度假项目最为集中的地方。相比于三亚、陵水等超万元房价，文昌的均价仍处于价格洼地。，海南买房。

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