房贷30年是复利还是单利

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房贷30年是复利还是单利 文昌高隆湾新房，高隆湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

所谓“单利”，即是指只有本金产生利息，本金产生的利息不会再产生利息，而“复利”则是指一个计息周期结束后，会把本金产生的利息也合并入本金内，然后重复产生利息，也就是俗称的“利滚利”。

像房贷的话，因为一般是按月来还款的，每个月还款把当月的利息给还完了，也就不存在利息加入本金计算下期利息的问题，所以不能说是复利。

比如某人申请六十万房贷，贷款三十年，采取等额本金还款法，房贷年利率5.2%的话，那六十万本金分摊到每个月就是：600000÷360≈1666.667。

而第一个月产生的利息是：600000×(5.2%/12)=2600，等到了第二个月，剩余未还的本金就是：600000-(600000÷360)×1≈598333.333，而该月产生的利息就是：598333.333×(5.2%/12)≈2592.778，以此类推，可见随着房贷逐月还款，利息也是越来越少的。

贷款里要计算利息的起止日期，那些按日计息、随借随还的，一般是从借款当天开始计算，然后到借款还清那天为止。而那些按月计息的，通常是借了几个月，就计算几个月的利息，比如1月借的款，6月还清，那就是计算6个月的利息。

而给信用卡还款的时候，关于利息的起止日期，一般消费后只要客户在到期还款日之前全部还清，是不需要缴纳利息的。

如果没有全额还清，那就会产生循环利息，首先账单上的全部消费金额会从入账那天开始计息，直到持卡人全部还清那天为止。其次，账单未还部分也会从第二天开始计算利息，也是直到持卡人全部还清那天为止。

至于信用卡取现，那就不能像消费那样享受免息期了，会从取现那天开始计息，到持卡人还清为止。信用卡产生的利息不及时还清的话，还会按月计收复利。

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