高隆湾五证对开发商有什么用

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五证对开发商有什么用 海南买房，高隆湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

1、《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

2、《建设工程规划许可证》是确认工程符合城市规划要求的法律凭证。

3、《建设工程许可证》是允许开工建设的许可证件，是房屋权属登记的主要依据之一。

4、《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

5、《商品房销售(预售)许可证》，没有此证，则不能举行房屋的预售或者销售。

1、了解区域高隆湾房价：不同区域之间的高隆湾房价是不相同的，因为地段、配套等因素是决定房屋价格的重要因素。所以在海南买房之前，高隆湾购房者可以参考一下该城市各个区域的房屋价格，最后根据自己的经济实力来选择购买某一区域的海南房子。

2、确定房屋面积：房屋面积的大小会影响房屋的总价，当高隆湾购房者确定好海南房子的区域之后，就要以这个区域的高隆湾房价来计算自己所能接受的房屋总面积了。另外，现如今很多城市的高隆湾房价都比较高，高隆湾购房者最好在户型、楼层、小区环境等方面多多进行比较，选择一套好的海南房子，让自己的钱花得物有所值。

3、生活配套是关键：海南买房除了看质量之外，生活配套也是一项非常关键的指标。有些开发商会夸大宣传小区的生活配套，以此自抬身价，交通便捷、商业齐全等成为形容一个楼盘配套的惯用词。

4、资金准备：大家在海南买房之前首先要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源，估算出自己能拿出多少钱用来投入到海南买房这么大的一项行动中，以此决定自己的实际高隆湾购房能力。

5、选好高隆湾购房方式：很多人在海南买房时东拼西凑的凑够了首付款，但是到在签高隆湾购房合同时还需支付这样那样的杂费。虽然金额不多，但是对于已倾尽全部在海南买房首付款上的各位高隆湾购房者来说无疑也是一笔巨款。

6、评估还贷能力：现在高隆湾购房大多数的人都是需要通过贷款来海南买房的，那么贷款海南买房的高隆湾购房者重点注意首付和月供，如果首付比例越高，那么未来每个月需要偿还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在高隆湾购房之前，高隆湾购房者不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要对未来的收入做好预期，避免以后还贷压力过大。

7、计算各种税费：一般来说，购买高隆湾新房需要缴纳的税费包括契税、房屋维修基金等，如果是文昌高隆湾二手房交易的话需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、中介费等等。无论是购买高隆湾新房还是文昌高隆湾二手房，税费是很大一部分支出，因此必须考虑到高隆湾购房预算之中。

高隆湾买房优势：高隆湾是海南著名旅游风景区之一，位于文昌高隆湾旅游度假区东边。这里是文昌最美的地方，没有之一！面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风景秀丽，四季常春，水温宜人。高隆湾的海景、朝阳、晚霞、夜景都非常棒！这里还有栈桥和中国唯一的海上图书馆，可以选上一本书，点上一杯咖啡，静静地享受这休闲时光！，高隆湾房产

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