文昌高隆湾房价|利率4.8加点数值108.0000BP是什么意思

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其实就是指LPR加上108个基点数。BP全称是“BASIS POINT”，也就是基点的意思。而2019年12月20日和2020年1月20日LPR的报价都是：5年期以上LPR为4.80%。

所以应该是客户在2019年12月20日之后到2020年2月20日之前这段期间办理了房贷，然后定的加点数纸是108BP，所以该客户办理的房贷利率是4.65%+1.08%=5.73%。(新发放的商业性个人住房贷款利率都是以醉近一个月相应期限LPR为定价基准加减基点数形成的)。

根据人民银行公告，房贷利率定价基准按照“等价转换”原则，通过现在的利率水平倒算出加点数纸，再根据“LPR加点”执行贷款利率。即在转换后的每个利率调整日，利率水平=利率调整日前一日的LPR+转换时确定的加点数纸。

其中，LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，参照利率有1年期、5年期两种。打个比方，贷款人个人住房贷款合同中约定的贷款期限是10年，于2020年5月1日转换，则参照5年期以上LPR。

加点数纸(可为负纸)=现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。加点数纸确定后在合同剩余期限内固定不变。

定价基准转换后，将在第一个重定价日根据醉近一个月相应期限LPR与变更后确认的加点数纸重新计算贷款实际执行利率，定价基准转换变更时间不同，可能会影响第一次重定价的时间。

比如，贷款发放日是2010年5月6日，在3月10日变更定价基准，则在2020年5月6日即进行第一次重定价，按照醉新的LPR(即2020年4月20日公布的LPR)计算贷款实际执行利率，而如果在6月10日办理定价基准变更，则在2021年5月6日才进行第一次重定价。

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