【文昌房地产解析】买卖二手房房本是否有年限规定

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买卖二手房房本是否有年限规定 海南文昌市房产网，文昌买房预算、家庭人口、还贷方式等这些文昌买房细节都需要注意！

有规定，文昌市二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据文昌房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定。

1、去海南房产管理部门查房屋档案：

不管是哪种类型的文昌房子，只要是从开发商拿地建房开始，都会在当地相应的产权部门进行信息登记。因此，海南房产部门的房屋信息是最准确的，去海南房产管理部门查文昌市二手房真实的房龄也是最靠谱的一个办法。不过，这个办法需要业主携带海南房产证和身份证等相关证件到海南房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才可以。

2、询问小区内其他业主，并查看产权证上的日期：

由于小区内的其他业主在此居住的时间比较长，所以对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄的真实状况他们也许更了解，信息真实性也高。

此外，由于建房时间和不动产权证上的日期不一定相同，所以为了获得更加可靠的房龄，可以根据不动产权证上登记的日期，再结合周边邻居的回答来了解真实的房龄。

1、影响剩余产权年限：

一般而言，普通住宅的产权年限为70年。通常来说，房龄越大，房屋的剩余产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。

2、影响贷款：

文昌市二手房的贷款年限和贷款金额会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短，可获得的贷款金额也会比较低。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。

3、影响房屋维修费用和剩余寿命：

文昌市二手房的房龄越大，说明居住的时间比较长，而在居住的过程中难免会受到一定的磨损，比如存在电路老化或者设施陈旧等问题。长期需要维修的话，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，海南购房成本自然也就多了。

此外，文昌市二手房的房龄越大，房屋的磨损也就越大，所剩余的寿命也就越短。在居住到一定年限后，可能会变为危房，不再适合居住。

文昌优质楼盘推荐

1、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧，物业公司是富南物业。

2、中国铁建书香小镇： 均价17500元/㎡，中国铁建书香小镇位于文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处，产权年限70年。

3、景通·椰景湾： 均价6800元/㎡，景通·椰景湾位于海南文昌清澜开发区文清大道和白金路东北角，周边商场有天海紫贝超市 (2.7公里)恒兴超市 (2.6公里)千百汇超市 (1.4公里)。

4、龙禧湾·偶寓： 均价40万元/套元/㎡，龙禧湾·偶寓位于文昌清澜开发区新港路8号，楼盘亮点，中小学：清澜三中，清澜第一小学。

5、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，楼盘亮点，波溪•丽亚湾位于海南岛东边的一个湾区——高隆湾，波溪丽亚湾东临东郊椰林风景区，南朝南海，享海景及12公里沙滩，西依航天指挥中心，波溪丽亚湾可观日出和日落。。

6、时代新城： 均价8000元/㎡，时代新城位于海南文昌文建三横路文昌大道交汇处。

7、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于同创碧海城南苑美兰海岸，开发商是海南新鸿置业有限公司。

8、佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城： 均价16000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，物业费2.00元/平米/月。

9、金海假日： 均价7525 元/㎡，金海假日位于文昌市清澜高隆湾旅游大道36号，

10、海岸明苑： 均价13000元/㎡，海岸明苑位于海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面)，生活配套有文昌高铁动车站 17.7公里 咖啡厅 9.4公里 文昌文城新起点健身公馆 11.5公里。

文昌冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在文昌，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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