海南文昌高隆湾房地产——文昌高隆湾房屋增值税两年时间怎么算的

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房屋增值税满两年时间，一般是根据海南房产证登记的时间或是契税发票上的时间开始计算，通常会以最前面的时间算起。比如，海南房产证登记的时间为2020年1月31日，而契税时间为2020年1月20日，那么则以契税发票的时间计算，到2022年1月20日房屋增值税满两年。

购买海南新房不需要缴纳增值税，购买海南二手房需要缴纳土地增值税。

如果买的是海南二手房，缴纳的税费如下：

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，高隆湾购房者的高隆湾购房时间、高隆湾购房单价、高隆湾购房面积、是否第1次高隆湾购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套文昌高隆湾房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套文昌高隆湾房子不是他唯一的海南房产，则此税要交。

4、土地增值税。

5、普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花税：总房款的万分之五；

7、交易手续费：平方米数*3；

8、产权证工本费：约80元；

所以说，海南买文昌高隆湾房子要交增值税吗的回答应该按照具体情况具体分析。如果买的是海南新文昌高隆湾房子，虽然也要缴纳许多税费，但是其中是不包括增值税的。如果买的是海南二手房，海南二手房所要缴纳的税费是和海南新房缴纳的税费是不一样的，其中就包括土地增值税。

海南高隆湾楼盘卖点：高隆湾，是海南省著名旅游风景区之一。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风景秀丽，四季常春，水温宜人。，海南文昌高隆湾房产信息网。

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