预售登记的房子可以买卖吗

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预售登记的房子可以买卖吗 海南房产，文昌城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南文昌买房。

预售登记的文昌市房子在取得商品房预售许可证之后才能进行买卖。开发企业进行商品房预售，应当向市、县文昌市房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才能在市场上卖房。

预售人已取得文昌市房地产开发资质证书、营业执照;

1、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;

4、多层建筑已完成主体结构三分之一以上，高层建筑已完成地面以下的主体工程;

5、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户;

6、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;

7、法律、法规规定的其他条件。

1、预备案是指商品房预售合同备案，是指文昌市房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由文昌市房地产开发企业向项目管辖范围的海南房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

2、《中华人民共和国城市文昌市房地产管理法》第四十四条"商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府海南房产管理部门和土地管理部门登记备案。

3、预售登记也称预告登记制度根据物权法定原则，作为我国《物权法》规定的不动产物权登记制度中的重要制度之一，其性质与法律效力均有明确规定;而我国对商品房预售登记备案制度并没有明文规定。

文昌买房优势：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。，海南文昌楼盘

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