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房产税计算公式是什么 海南文昌高隆湾房子,高隆湾的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
1、从价计征是按海南房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税海南房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2、从租计征是按海南房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%。(个人出租住房或向个人出租住房为4%)。
不同城市海南房产税征收规定1、北京:
(1)北京海南房产税征收对象:2018年1月1日起,对拥有2套住宅的家庭,人均建筑面积80㎡以上部分,视为奢侈性住宅消费,每年征收1%-3%的海南房产税,且没有减除额;家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的海南房产税,且没有减除额;家庭第4套及以上住宅,每年征收10%的海南房产税,且没有减除额。
(2)北京海南房产税的税率:按照规定,海南房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
2、上海:
(1)上海海南房产税征收对象:上海海南房产税征收对象分为两类:
1)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
2)非本市居民家庭在本市新购的住房。
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势,也有限购规定。要多买可以,但是得缴纳海南房产税。
(2)上海海南房产税计算依据:
1)计税依据:住房市场交易价格的70%。
2)税率:实行0.4%~0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%;
3)征税面积:对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而,上海海南房产税的计算公式为:应纳税额=应税面积*新海南购房单价*70%*税率。
高隆湾楼盘排行
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2、文华园: 均价5725元/㎡,文华园位于文华园位于文昌市文城,生活配套有谷鸿农贸市场、商场、维嘉国际大酒店、城南美食城、南帝娱乐城、宋庆龄图书馆、张云逸大将纪念馆。
3、龙禧湾·偶寓: 均价40万元/套元/㎡,龙禧湾·偶寓位于文昌清澜开发区新港路8号,
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5、椰林山庄: 均价5000元/㎡,椰林山庄位于文昌市文岭里3号(地震局旁),产权年限70年。
6、亿嘉国际: 均价8500元/㎡,位于文昌大道363号 文建三横路与文昌大道交叉口东南侧。
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