买海南商品房需要什么条件

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买海南商品房需要什么条件 月亮湾购房，月亮湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

1、海南购房者要符合所在城市的限购政策规定，具备城市的海南购房条件。

2、海南购房者要有支付房款的能力，如果要申请贷款月亮湾买房的话，需要有支付首付的能力。

3、贷款月亮湾买房的话，海南购房者还需要有良好的征信，具备还款能力，满足贷款条件。

1、看房选房，多了解一些楼盘，根据楼盘情况和自己的需求，选择合适的心仪楼盘。

2、签订月亮湾房地产订购书或者认购书，并向发展商或者其代理商交付定金。

3、签署正式月亮湾房地产预售契约或者商品房购销合同。

4、办理预售预购登记手续。双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地月亮湾房地产交易登记机构办理登记手续。未经登记手续，合同不能产生法律效力。

5、办理抵押登记。如果海南购房人须银行贷款，则在与银行签订月亮湾房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到月亮湾房地产所在地的月亮湾房地产管理部门办理月亮湾房地产抵押登记。

6、交付。售房人在房屋符合约定的条件成就后，向海南购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》，由海南购房人进入现场实地验收，并签收交房单据，领取房屋钥匙。交付是双方行为，但交付并不导致房屋产权的转移。

7、立契过户，办理产权证书。房屋交付之后的约定期限之内，售房人应协同海南购房人办理产权过户手续和月亮湾房地产权属登记手续。产权证书颁发以后，全部手续结束。

1、买商品房需要交的税：契税，海南购房总价的1-1.5%(不同的省市自治区税率不同)。印花税，海南购房总价的0.05%。

2、基金：房屋维修基金，海南购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

3、规费：交易费，海南购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，海南购房者不用交)。《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。

4、如果按揭，还要发生以下费用：评估费，海南购房总价的0.2-0.5%。保险费，海南购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。

月亮湾养老楼盘推荐

1、中国铁建书香小镇： 均价17500元/㎡，中国铁建书香小镇位于文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处，物业费2.3元/平米/月。

2、盛世天城： 均价5500 元/㎡，盛世天城位于文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)，

3、一品华府： 均价5500元/㎡，一品华府位于海南省文昌市文城镇文东路中段，物业公司是。

4、黄金海岸： 均价10000元/㎡，黄金海岸位于文昌市清澜高隆湾旅游开发区高隆湾大道北侧(距海200米)，

5、和威月光海岸： 均价11500元/㎡，和威月光海岸位于海南省文昌市月亮湾北部起步区，绿化率31.68％。

6、宏图·高龙湾1号： 均价38000元/㎡，宏图·高龙湾1号位于文昌清澜新区高隆湾沿海地块，物业费2.85元/平米/月。

7、天御湾： 均价5480元/㎡，项目地址：海南省文昌市文航路南段。

8、天水星河： 均价5300元/㎡，位于海南省文昌市文航大道南侧。

9、清澜半岛： 均价27000元/㎡，项目地址：清澜开发区高隆湾片区滨海街1号。

10、金海假日： 均价7525 元/㎡，金海假日位于金海假日，开发商是海南文昌市福海实业发展有限公司。

想在海南月亮湾买房，特别是兼顾投资需求的群体，月亮湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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