文昌月亮湾新房解析|房子卖了再买是首套还是二套

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房子卖了再买是首套还是二套 海南月亮湾买房，月亮湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

1、如果已经卖了且以完成过户，即你的名下已没有文昌月亮湾房产了，那么再次贷款海南买房肯定是首套房。

2、如果已经卖了但是还没有完成过户，证明现在文昌月亮湾房子还在您的名下，你再次则属于二套房。

1、首付比例不同：

在一些不限购限贷的城市，首套房的商业贷款首付比例是20%，二套房的商业贷款首付比例是30%。

2、贷款利率不同：

近几年贷款利率不断上涨，二套房的贷款利率肯定是比首套房贷款利率更高的。首套房跟二套房的具体贷款利率在不同城市，不同银行都会有区别。

1、用全额付款的方式购买过一套文昌月亮湾房子，再贷款海南买房算首套房。

2、贷款购买过一套文昌月亮湾房子，但是贷款已经全部还请，再贷款海南买房也算首套房。

3、通过贷款的方式买过一套文昌月亮湾房子然后卖掉了，在房屋登记系统中查询不到文昌月亮湾房产信息，但是在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房时算首套房。

4、用全额付款的方式购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到文昌月亮湾房产再贷款海南买房算首套。

5、名下有两套文昌月亮湾房子，不过贷款全部都已经还清并且出售，只要能提供两套文昌月亮湾房子的出售证明，再贷款海南买房算首套房。

6、两夫妻其中一方在结婚之前有文昌月亮湾房子，但是没有贷款记录，另一方有贷款记录，但是没有文昌月亮湾房产，这种情况婚后海南买房也算是首套房。

7、两夫妻其中一方在结婚之前用商业贷款的方式海南买房，另一方婚前用公积金贷款方式海南买房，只要两人的贷款已经还请，婚后以夫妻共同名义海南买房的话，可以根据贷款人的偿还能力灵活把握首付比例和贷款利率。

月亮湾买房优势：文昌市拥有海南省最长的海岸线，目前滨海旅游公路（文昌—铺前）还未全线开通，从月亮湾沿公路开到底要转旁边的小路才能到铺前，同时百度和高德导航无法规划路线到这条公路，建议还是别去铺前了。这条路上有个口可以去抱虎角（有路牌，找不到可问附近村民），值得一去，这里的沙滩除了垃圾无人打扫外，无论沙质、大海（太平洋）还是石头都相当不错。，海南房价

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