海南房产证抵押贷款需要户主本人吗

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海南房产证抵押贷款需要户主本人吗 文昌月亮湾房价，月亮湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

月亮湾房产证抵押贷款需要户主本人，因为对月亮湾房产证抵押是所有权人对自己所有的财产的处分，只有自己才能做出抵押，需要本人亲自前往当地海南房地产管理部门进行抵押登记、签字等。

银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是月亮湾房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用月亮湾房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1、贷款人的还款能力会影响贷款年限，在银行办理房屋抵押贷款时会要求贷款人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况银行会让借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

2、土地使用年限也会影响贷款年限，不同类型的海南房子土地使用年限是不同得。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限(当然了不同的银行规定也不相同)。需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为月亮湾房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁)。

2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

3、目前银行可接受的月亮湾房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理月亮湾房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他月亮湾房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行月亮湾房产抵押贷款额度。

月亮湾买房优势：月亮湾是海南北部最为纯净、最具原生态的海岸线，拥有11公里海，是海南保护最完好的海防林带，站在高处放眼望去，南海烟波浩渺、海天一色。但是目前有许多楼盘进入月亮湾。，海南二手房

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