文昌市购房公摊面积是什么

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购房公摊面积是什么 文昌二手房，文昌因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

1、根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。高层公摊面积一般是塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，而高层板楼的分摊系数则在0.14～0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。

2、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，高层公摊面积一般是公摊系数约在10%-15%。带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%。高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订文昌市购房合同时，合同上都会注明高层房屋的公摊系数范围。房屋面积以文昌市房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，文昌市房产证上标注的面积也以此为准。

1、索取公摊数据。

在签订文昌市购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

2、查阅有关资料。

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所文昌市购文昌市房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。

3、在文昌市购房合同中约定公摊面积。

文昌市购房人应当在合同约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。一旦发生纠纷，文昌市购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

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