【海南二手房】提前还部分房贷剩下的利率按什么标准

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提前还部分房贷剩下的利率按什么标准 文昌市房子，文昌四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

提前还了部分房贷之后，剩余部分房贷的利率仍然是按原先合同规定的标准来执行。实际上，即使客户签订的房贷合同约定的是浮动利率，利率变化也并不会受客户提前还款的影响。

像之前执行的是央行贷款基准利率的话，那之后也是央行贷款基准利率;之前执行的利率是以LPR为定价基准加减一定基点数形成的话，那之后利率也是如此。

当然，大家需要注意，虽说操作提前还款后，利率不变，但可以选择缩短每月月供或者缩减还款期限。

还有，房贷利率虽然不受还款影响，但若办理的是商业性个人住房贷款利率，那每过一个重定价周期，到了重定价日，就会按照最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后再下一周期执行。若是公积金贷款，那在贷款期限内央行如果调整了贷款基准利率，在次年的一月一日客户的房贷也会按调整后的新利率来执行。

1、解除房屋抵押

拥有完整产权。借款人要携带文昌市房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的文昌市房产才可以说完全是属于自己的财产。

文昌市购房者携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。

2、办理退保手续

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

提前还清贷款退还保险费，须根据原文昌市购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素

其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

3、办理退税手续

当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为文昌房地产权利人写入文昌买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“文昌市购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。

提前偿还全部住房贷款后，即可取得文昌房地产证，应在办妥文昌房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

海南文昌楼盘卖点：月亮湾距离主城区约40公里，拥有堪称“天然强力空气净化器”的11公里海防林。雅居乐、合景泰富、富力等六大房企已经陆续抢占，是文昌高端度假项目最为集中的地方。相比于三亚、陵水等超万元房价，文昌的均价仍处于价格洼地。，文昌市买房。

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