贷款海南买房是先过户还是先贷款

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贷款海南买房是先过户还是先贷款 文昌市房地产，文昌城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南文昌买房。

贷款文昌市买房是先贷款再过户，贷款购买文昌二手房，是先贷款后过户，名义上是用别人的房本贷款，也可以说是文昌市房产抵押贷款。双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过文昌二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证，时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

1、买方要对文昌市房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订文昌二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的文昌市房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个文昌二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理文昌市房产证。

1、文昌二手房设备清点。

由于文昌二手房一般都被原房东装修和使用过，在文昌二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，文昌二手房文昌市买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，文昌二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、费用结算。

文昌二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，文昌二手房文昌市买房人则有权要求原房东补交费用。

3、户口迁移。

文昌二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，文昌市买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

文昌市买房优势：海南文昌市房产网，侨乡，椰乡，中国航天城，升值潜力大，临海房价较高，性价比较低，较潮湿，比较适合投资。

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