文昌20年房龄的房子可以贷款吗

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20年房龄的房子可以贷款吗 海南文昌市房价，文昌四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

大多数的银行对于个人住房按揭贷款的房龄都有一定的限制，通常是20年，也就是说房龄超过20年的海南房子是不能贷款的。但是有一些银行可能会比较宽容，会把房龄放宽，只要房龄+贷龄小于30年的，就可以办理贷款。因为不同的银行，规定也是不同的，所以具体的贷款要求咨询相关的银行工作人员。

值得注意的是，如果你的是商品房，房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的海南二手房，银行基本也是不会放贷的。

文昌市房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：

1、年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。

2、具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。

3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押文昌市房产的文昌市房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。

4、房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。

5、文昌市房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

1、影响贷款年限、贷款额度

申请房贷，银行会审查海南二手房房龄，通常要求是20-25年，要求严格的为10-15年，要求宽松的为30年，房龄越大，评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑，给出贷款年限也会短，贷款额度也比房龄小的少。对于文昌市购房人来说，年限越短，月供压力就大，要是贷款达不到期望额度，就要多付一大笔首付，经济压力可想而知。

2、房龄大升值空间小

房龄大的海南二手房一般都位于城市中心地段，周围配套都较为成熟，有些房主觉得这样的海南房子升值空间大更好出售，不过大家别忘了，从申贷难度、评估价来看，城区的老海南房子虽然整体价格高，但是并不如海南新海南房子升值空间大，适合长线投资靠出租获取租金收益，而不适合短期变现。

3、影响居住舒适度

高龄海南二手房的房屋设施一般都较为陈旧，比如厕所、厨房管道，楼体保温效果等，都不如海南新房，有些还会存在安全隐患，影响整体居住舒适度。

既然房龄高的海南二手房有这些问题，该如何判断海南房子的房龄呢?民用住宅使用年限是70年，不少人认为自己能使用70年，其实则不然，房龄并不是从你拿到海南房子的那一刻算起的，而且是从海南房子建成验收合格交付使用时算起，这点需要注意。

文昌市买房优势：海南文昌买房，文昌航天城将是一个绿色环保航天城，对周边生态环境影响较小。中国所有的火箭推进剂已经完全升级换代，为环保型，全无氟、环保、绿色，不会对环境和空气造成污染。更何况火箭于海边发射，发射产生的尾焰会在海风中迅速消散，燃烧产生的气体会被海风带走。

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