为什么房贷一直一样钱不降低

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客户给房贷还款，每个月还的数额都是一样的，一直都没有降低的话，应该是因为客户房贷采取的等额本息还款法，所以在整个还款期限内，每月都会偿还相同的数额(包括本金和利息)。

对此，大家可以放心，其实房贷有在不断还款，未还款额一直在减少，不用担心是房贷利息越变越多才导致月还款额一直没变。除非客户房贷选择的是等额本金还款法，那利息才会越还越少，月还款额也才会越变越少(等额本金还款法是将贷款本金等分到每月，每月偿还相同的本金和剩余贷款在该月产生的利息)。

而大家还需要注意，虽然采取等额本息还款法的房贷月供不会发生变化，但实际上月供中本金和利息的占比是在不断变动的。在还款前期，利息占比更大;到了还款后期，就是本金占比更大。

个人住宅借贷的还款日期是由借贷人和借贷银行经过借贷合同进行约好的(也称“约好还款日”)，一般有按户定日和统必定日两种方法。按户定日，一般将每笔借贷期限开端日在每月对应日作为约好还款日，如当月没有对应日的，则当月后一日为约好还款日;也能够由客户自主挑选每月固定日期作为约好还款日。选用按户定日法，不同客户的约好还款日不尽相同。统必定日，是由银行对借贷帐户一致断定每月一个固定日期作为约好还款日。选用统必定日法，不同客户的约好还款日是相同的。

1、因银行借贷投进期限组织，合同约好的借贷期限开端日可能会与实践发放日有差异，许多银行会根据借贷发放日主动调整对应的约好还款日，选用按户定日法的客户可要留意哦。

2、如果您的约好还款日不是借贷发放日在每月的对应日，那么借贷的首个还款周期就不是30天(短15天，长45天)，因而您首期还款金额与银行为您核算断定的分期还款额会有所不同，其差额=借贷金额*借贷年利率/360*(首个还款周期天数-30)。

3、如果您是托付银行扣收借贷的，那么在每月约好还款日的前一日有必要将应还金钱足额存入您的还款帐户，不然银行在约好还款日将可能无法正常扣款而导致您的不良信誉记载。

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