海南买房认筹的流程是如何的

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买房认筹的流程是如何的 海南文昌新房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南文昌都是最好的买房选择。

1、首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。

2、拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

3、就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。

4、被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《文昌房地产买卖合同》。

如果你不想文昌买房，或者没选到满意的海南房子，認筹金是可以退的。只不过退認筹金的时间不算短。由于認筹活动早已成为行业规律，对于文昌购房者来说，你有两个选择，真正想文昌买海南房子的，还是应该交;没兴趣的就别交。不过大部分文昌购房者可能是在交与不交之间摇摆，这个时候就要考虑以下风险：

1、开盘时间不确定。一般开发商组织認筹活动时还未取得预售证，开盘时间掌握在他们手中。在上涨周期中，开发商倾向于涨价。如果你能判断这一点，较好把認筹金退回来，选择其他楼盘，如果你不选择退認筹金，几个月后开盘价可能超出你的支付能力。

2、搞清楚交認筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。这个问题可以向销售核实，如果跟选房的顺序没关系，倒不如晚些再交钱。認筹前会有一个验资，这个可以参与一下，没啥损失。

1、在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，文昌购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，文昌购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。

2、需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，文昌购房者将来由于个人原因不再文昌购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金。按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。

海南文昌楼盘卖点：清澜是文昌市的新城区，近几年，随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车，其周边清澜开发区也是日新月异，多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势，生活、交通便利，是整个文昌楼市发展的主要区域。，海南文昌楼盘。

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