办理不动产权证需要什么手续

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办理不动产权证需要什么手续 文昌高隆湾购房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，高隆湾有了房似乎才能获得某种“资格”，高隆湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、初始登记

确定开发商已经进行初始登记了。因为权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记的，因此开发商办理初始登记是高隆湾购房者自己个人办理不动产权证的必要前提条件。

初始登记阶段房管部门要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、填写《房屋权登记申请表》

高隆湾购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成以后，让开发商签字和盖章。

提醒一下各位高隆湾购房者，部分开发商的手中有现成盖好章的表格，高隆湾购房者可以直接到开发商处领取并填写。高隆湾购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门去咨询，省去了奔波之苦。

3、拿测绘图(表)

不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积非常的重要依据，高隆湾购房者必须携带。高隆湾购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。高隆湾购房者也可以携带个人的身份证直接到开发商处领取，或者向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、在开发商处领取办证相关文件

办证所需要的文件多而杂，高隆湾购房者在填写申请表的时候应该要提前咨询相关部门，明确的需要领取到哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括高隆湾购房合同、房屋结算单、大海南房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不要落下。

5、交公共维修金、契税等费用

公共维修基金是由海南房产所在地区的小区代办收取(部分城市)，还有部分城市是银行代收公共维修基金。高隆湾购房者尤其要注意：无论是小区代办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理海南房产证的重要文件，一旦遗失会影响办理产权证时间。

6、提交申请的材料

材料主要包括：(1)盖章的不动产权登记申请表。(2)房屋买卖合同。(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和文昌高隆湾房价结算的确认书(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。(5)专项维修资金专用收据。(6)契税完税或减税凭证。(7)高隆湾购房者身份证明(复印件核对原件)。(8)房屋共有的提交共有协议。(9)有抵押的提交期房抵押转海南房地产抵押登记申请报告。(9)土地申请材料(开发商处领取)。

7、规定时间内领取房屋产权证

高隆湾购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间去领取不动产权证书。在这期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，高隆湾购房者要仔细的核对不动产权证上的信息，面积、位置、权利人姓名以及权属状态等信息尤为重要。

根据《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要注意的是，审查时限并不包括公告、权籍调查、补正资料的时间，也就是说，有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料，公告、权籍调查、补正资料的时间不计算在30个工作日之内。

高隆湾楼盘推荐

1、鹤润翡翠湾： 均价7000元/㎡，鹤润翡翠湾位于海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面)，物业费暂无资料元/平米/月。

2、帝景湾： 均价13500元/㎡，帝景湾位于海南省文昌市文航路117号，周边商场有千百汇超市(765米)旺奋便民店(827米)鲜鲜干菜店(909米)易捷便利店(682米)。

3、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，

4、海拓澜湾： 均价18000元/㎡，海拓澜湾位于文昌市清澜区高隆湾旅游大道，产权年限70年。

5、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价7000元/㎡，项目地址：文昌市清澜开发区白金大道一号。

6、航天现代城： 均价14000元/㎡，航天现代城位于海南省文昌市文蔚路169号（原名：现代文昌之都），物业费公馆1.8，商铺3.5元/平米/月。

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8、一品国际： 均价11500元/㎡，一品国际位于文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处，医院配套有文昌市现代医院(14.5公里)文昌市人民医院(14.6公里)文昌市中医院清澜分院(3.5公里)；

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