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买房办贷款需要哪些条件 海南月亮湾楼盘，月亮湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口。
2、有稳定的职业和收入。
3、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
4、有按期偿还贷款本息的能力。
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
6、有购买住房的合同或协议。
7、贷款行规定的其他条件。
1、查询海南购房资格
海南购房者月亮湾买房前先要了解一下自己是否拥有海南购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的海南购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口月亮湾买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、选择房屋
月亮湾买房前对自己的海南购房需求和海南购房能力有清楚的认识。挑选房源时，海南购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料等问题。
3、交定金
海南购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同海南购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
4、签合同交首付
海南购房者在缴纳了定金之后，一般过段时间就会缴纳首付款签合同了。海南购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
5、签海南购房合同
海南购房合同是月亮湾买房和维权的重要凭证，因此在签订海南购房合同时，海南购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
6、办贷款手续
海南购房者要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式，大部分海南购房者还是要通过贷款方式月亮湾买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
月亮湾优质楼盘推荐
1、鹤润翡翠湾： 均价7000元/㎡，鹤润翡翠湾位于海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面)，
2、帝景湾： 均价13500元/㎡，帝景湾位于海南省文昌市文航路117号，周边餐饮有泡泡火锅店(1.3公里)川香小厨(1.3公里)怡湘园湘菜馆(1.3公里)居酒屋(1.2公里)。
3、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，容积率2.51。
4、海拓澜湾： 均价18000元/㎡，海拓澜湾位于文昌市清澜区高隆湾旅游大道，周边娱乐有高隆湾海滨浴场 (4.2公里)椰子大观园 (3.9公里)八门湾红树林 (17.5公里)。
5、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价7000元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区白金大道一号，
6、航天现代城： 均价14000元/㎡，航天现代城位于海南省文昌市文蔚路169号（原名：现代文昌之都），产权年限70年。
7、铂湾国际： 均价8000元/㎡，铂湾国际位于文昌市文清大道西后近，
8、一品国际： 均价11500元/㎡，一品国际位于文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处，周边商场有中南森海湾小区超市(600米)内置商业中心(300米)。
9、文昌天成文锦里： 均价售罄元/㎡，文昌天成文锦里位于文昌市文建一横路，周边餐饮有肯德基(文昌文中餐厅)699米吉英盐焗鸡722米文昌鸡饭店(三角街百年老店)849米。
10、蓝湖海韵： 均价14500元/㎡，蓝湖海韵位于文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁，楼盘卖点，小区会所、商铺面积1841平米、文城商业配套等。
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