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首套房契税减免政策 月亮湾楼盘，月亮湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
根据规定，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括文昌月亮湾购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款月亮湾买房算首套。
2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款月亮湾买房算首套。
3、全款购买过一套房，贷款月亮湾买房算首套。
4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产再贷款月亮湾买房算首套。
5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再月亮湾买房算首套。
7、夫妻双方的其中一方婚前月亮湾买房使用商业贷款，另一方婚前文昌月亮湾购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握首付比例。
8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无海南房产婚后月亮湾买房申请贷款算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款月亮湾买房时，有些银行还会严格区分“初次文昌月亮湾购房”与“首套房”，相对于首套房，初次文昌月亮湾购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“初次文昌月亮湾购房”，文昌月亮湾购房的首付比例也会低于已有过文昌月亮湾购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“初次”和“首套”不做具体审查的情况，均按初次文昌月亮湾购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“初次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“初次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“初次”文昌月亮湾购房条件的，应不折不扣按“初次”政策发放贷款，以确保“初次”文昌月亮湾购房人群在文昌月亮湾购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
月亮湾买房优势：月亮湾是海南北部最为纯净、最具原生态的海岸线，拥有11公里海，是海南保护最完好的海防林带，站在高处放眼望去，南海烟波浩渺、海天一色。但是目前有许多楼盘进入月亮湾。，月亮湾购房
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