海南两限房离婚怎么分

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两限房离婚怎么分 海南文昌新房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南文昌买房。

购买两限房离婚分割时对购买不满5年的经济适用房不予分割，等到取得完全产权时，再行分割。此时，就涉及到文昌市房产增值或文昌市房产贬值的问题了。为了避免发生难以预料的情况，可以选择申请回购。对回购取得产权的文昌市房产按照市场几个进行分割即可。

1、一方在婚前申请，另一方在婚后用个人财产支付首付，应认定为一方个人财产。

两限房属于保障性住房的范围，海南购房主体特定，购买价格亦具有福利性质。两限房由一方婚前申请的，文昌市房产的供应对象为一方及其父母等成员构成的家庭，与另一方无关。申请两限房的家庭经过资格审查符合条件后，通过摇号确定具体的房屋，房屋确定后不可更改，此后履行的海南购房手续即签订房屋买卖合同、支付房款等行为均系申请行为的延续，在此期间申请人婚姻状态的变动或实际付款主体、数额的不同等情况对已确定的两限房没有任何影响。因此在这种情空下应认定为一方个人财产，不可以按共同财产分割。

对于出资的另一方，可以给予适当的补偿，依据文昌市房产的首付款支付、贷款偿还情况以及个人贷款首付比例综合考虑，予以酌定，以不超过按夫妻共同财产分割的数额为限。

2、婚后以夫妻两人名义申请，以夫妻共同财产支付房屋价款，离婚后取得文昌市房产证的，应认定为夫妻共同财产。

夫妻两人不能达成协议的，法院会作出以下判决：

(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;

(3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

1、两限房离婚过户需要带齐双方的离婚证、申请人的身份证明、其文昌房地产登记申请书、地产证、其相关的委托书。

2、准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证;

3、然后再到交易中心办理转绘;

4、最后到房管局办理免征契税申，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

文昌市买房优势：海南文昌二手房，文昌市是国家魅力城市+航天家园。文昌与海口、三亚被全球机构推选获评为“中国特色魅力城市”，是全国科技进步示范市、全国科技进步先进市、全国文化先进市。

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