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预售房能不能作为抵押向银行贷款 海南购房，文昌过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
可以抵押贷款。预售商品房贷款抵押是指海南购房人在支付首期规定的文昌市房价款后,有贷款银行代替支付金额,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。所以办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这主要体现了海南购房者和银行之间的债权债务关系,是对银行债权的一种保证。
目前许多文昌市房地产开发商非法抵押楼盘，致使业主至今无法办理登记备案和办理产权证。目前，一些地方在商品房买卖中基本采用预售方式，而这种方式海南购房人所担负的风险很大。尽管海南购房人在海南购房签约时非常谨慎，但由于缺乏法律知识和文昌市房地产专业知识，加上信息不对称，经常落入不诚信开发商设置的陷阱中，无法自拔。南京市文昌市房产局有关负责人告诉记者，开发商在预售商品房时常常设置三种陷阱，消费者一定要警惕。
开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知海南购房人抵押的事实，就与海南购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消海南购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。
开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与海南购房人签订合同后，为了顺利将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为海南购房人办理登记备案手续。
开发商在不通知抵押权人的情况下，也不告知海南购房人抵押的事实，将已作为在建工程抵押的房屋销售给海南购房人，在签订契约收取房款之后，长期不为海南购房者办理登记备案(被设定抵押的房屋无法办理登记备案)。因此，为防范海南购房风险，海南购房人在签约前，须查验文昌市房产管理部门核发的《商品房预售许可证》，凡土地设定抵押的房屋，许可证上备注栏内均加以备注。
文昌买房优势：清澜是文昌市的新城区，近几年，随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车，其周边清澜开发区也是日新月异，多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势，生活、交通便利，是整个文昌楼市发展的主要区域。，文昌市新房
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