文昌月亮湾预售证没有下来的房子可以买吗

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预售证没有下来的房子可以买吗 月亮湾房产信息网，月亮湾买房前你对房子了解多少？月亮湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为月亮湾买房到底值不值呢？

预售证是证明土地房屋是否可以出售的一个证件，那么预售证一般什么时候出来呢，预售证还没有下来的文昌月亮湾房子可以买吗?

预售证没有下来的文昌月亮湾房子可以买，但是会有很大的风险。商品房预售许可证是是市、县人民政府月亮湾房地产行政管理部门允许月亮湾房地产开发企业销售商品房的批准文件，未取得预售证的文昌月亮湾房子，原则上市不允许进行销售的，所以购买没有预售证的文昌月亮湾房子需要成大一定的风险。

预售证一般什么时候出

开发商在取得预售许可证后，必须在3天内开盘。根据相关政策规定，对于已经领取预售许可证或可以销售的现房项目，必须在房屋交易管理网和售楼处，分别公布每个楼栋开盘进度和拟销售价格。开发企业自留预售房屋的，需要取得房屋所有权证后才能销售。

开发商什么时候可以取得商品房预售许可证是由开发商项目所在地的地方政府规定的，每个地方或区域的标准都是不一样的，具体是在四证都齐全的情况下，有的地方只要桩基工程完成后出正负0就可以申请了，有的地方则要多层封顶，高层到楼高的1/3以上才行.还有就是期房买卖是国家允许的，因为月亮湾房地产开发周期性长，资金密集度高，所以国家特许期房作为一种特殊的商品，允许买卖。

购买没有预售证的文昌月亮湾房子有什么风险

1、工程烂尾

开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向月亮湾购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与月亮湾购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么月亮湾购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2、无法取得土地使用权证书

一些楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3、文昌月亮湾房子随时可能被拆除

若开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的文昌月亮湾房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该海南房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

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