海南集体产权房能不能买

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集体产权房能不能买 海南高隆湾买房，越来越多内地人来海南高隆湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，集体产权的文昌高隆湾房子只能在房屋所在地农村集体经济组织成员之间买卖，不得对外村居民买卖。

明确禁止农村房屋向城市居民流转。集体土地上的房屋流转受到严格限制，违反规定私自流转的，买卖双方签订的合同可视为无效。而且，集体土地上村民住房申请转移登记除了双方同意外，受让人必须为房屋所在地农村集体经济组织成员，办理产权登记时应提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

依据《房屋登记办法》第八十七条规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理。

1、行为违法，不受法律保护

集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

2、出现纠纷海南购房者境地尴尬

如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，如果卖房者对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利重新要回自己的文昌高隆湾房子。

3、不能享有房屋的产权

购买这类房屋，不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

4、拆迁补偿不归海南购房者

目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

5、不能用于抵押和贷款

贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是文昌高隆湾房产证，目前集体文昌高隆湾房产没有文昌高隆湾房产证不能进行登记。

6、房屋质量存在安全隐患

文昌高隆湾房子开发首先必须是具有开发资质的文昌高隆湾房地产开发企业，而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

高隆湾楼盘排行

1、东海椰苑： 均价5900 元/㎡，东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路，周边餐饮有重庆火锅 (2.5公里)紫气东来食府 (3公里)天府之家 (4公里)。

2、椰海尚品： 均价14000元/㎡，椰海尚品位于文昌市高隆湾旅游大道，

3、世茂·怒放海： 均价10000元/㎡，世茂·怒放海位于文昌市龙楼镇月亮湾北部起步区的中部，

4、航天椰林湾： 均价8000元/㎡，航天椰林湾位于航天椰林湾，开发商是文昌鑫达房地产开发有限公司。

5、海的理想： 均价18000元/㎡，海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道，生活配套有综合商场：清澜镇上便民超市多家，有大型农贸市场。

6、八一益园： 均价17000元/㎡，八一益园位于清澜开发区高隆路，生活配套有清澜海鲜农贸市场 (4.1公里)交通银行 (11公里)中国工商银行 (1.8公里)。

7、盛世天城： 均价5500 元/㎡，盛世天城位于文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)，

8、铂湾国际： 均价8000元/㎡，铂湾国际位于文昌市文清大道西后近，

9、金城广场： 均价4958元/㎡，金城广场位于金城广场，开发商是文昌佳友实业有限公司。

10、红树湾国际度假公馆： 均价14000元/㎡，红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道，容积率3.20。

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