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40年产权海南房子买后悔了怎么办？40年产权和70年产权的区别？ 文昌市购房，文昌是海南发展比较成熟的一个片区，文昌拥有稀缺优质自然资源
40年产权文昌市房子买后悔了怎么办？现在很多人因为小产权的文昌市房子便宜，因此开始没有考虑就直接选择了，但是后来发现40年真的是一晃就到期了，这个时候有点后悔了，其实不用后悔，只要我们继续续期就可以了，为了让大家清楚文昌市房子产权的知识，小编对40年产权和70年产权的区别知识进行总结。
40年产权文昌市房子买后悔了怎么办？
1、40年产权文昌市房子土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的文昌房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、40年产权文昌市房子土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上文昌房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上文昌房产，根据收回时的残余价纸给予相应补偿。
40年产权和70年产权的区别？
1、40年产权和70年产权的区别在于土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地醉高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，醉高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，醉高只有40年。
2、是否能落户不同，产权为70年的文昌市房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的文昌市房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学;
3、40年产权和70年产权的区别就是生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的文昌市房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气;
4、贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的文昌市房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
5、40年产权和70年产权的区别是契税不同，70年产权的文昌新房契税是1.5%，40年产权的文昌新房契税是5%。
通过上文小编对40年产权文昌市房子买后悔了怎么办？40年产权和70年产权的区别的知识解析，我们深知原来文昌市房子的产权多少很重要，很多人选择70年的产权，但也有小部分选择40年产权的文昌市房子，其实无论是多少年的产权，只要文昌市房子是正规的，不影响我们使用就好了，希望小编的介绍可以帮助到大家。
文昌买房优势：铜鼓岭为海南景点，位于文昌市龙楼镇，距文昌市区40公里，以铜鼓岭为中心，包括淇水湾、月亮湾、石头公园、宝陵河、云龙湾、大澳湾等组成铜鼓岭自然保护区。铜鼓岭西连内陆，东濒南海，铜鼓岭绵亘20多公里，是海南的东角。这里山美石奇，传说动人。，海南文昌房产信息网
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