【海南文昌市房产】全款海南买房的流程有哪些？其实全款海南买房很简单

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全款海南买房的流程有哪些？其实全款海南买房很简单 海南文昌市新房，文昌买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在文昌买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

如果有全款海南买房的打算，海南购房者可以事先了解一下整个全款海南买房的交易流程，做好相关准备是非常有必要的。全款海南买房的流程相对简单，我们一起来看下。

全款海南买房的流程

1、海南购房资质

首先要看自己有没有海南购房资质，否则一切都是徒劳。例如，非京籍人员在北京海南购房需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无海南房产。

2、资金筹备

根据你的经济实力对房款总数有一定的预期，了解买文昌市新房，你要准备哪些钱，并在预期范围内制定合适的海南购房计划。

3、明确需求

海南买房是为了自用还是touzi，还是孩子上学？根据需求缕清楚哪些地段的楼盘在你的考虑范围内，同时考虑一下交通状况。

4、选房看房

以上几点明确以后，就可以选房了。与开发商约定日期进行选房，实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

5、认购、海南购房资质审核、签约

选到心仪房源后，缴纳定金并签订认购书，进行海南购房资质核验，审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的海南购房合同。

6、 付房款

全款海南买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。

7、验房收房

验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

注意：“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《海南房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。

8、 缴税

收房后，全款海南购房者可拿着海南购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

9、办房本

全款海南买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。

醉后需要注意的是，全款海南买房的朋友们很多情况和步骤需要自己去办理，所以一定要保留好房款发票和一系列文件，包括海南购房发票、实测面积补差款发票（期房）、契税发票、公共维修资金发票、海南购房合同、面积补差协议（期房）等。当然也可以缴纳一定金额的代办费让开发商去办理，办理周期较长。

海南楼盘卖点：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。，文昌市房产网。

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