【文昌市二手房】尾盘是什么意思？尾盘真的值得购买吗？

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尾盘是什么意思？尾盘真的值得购买吗？ 海南房子，文昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

尾盘是什么意思？尾盘真的值得购买吗？通常情况下，尾盘在价格方面占据优势，但户型、位置、朝向、楼层等方面往往差强人意。接下来，就随小编一起来了解下尾盘的相关知识吧！

什么是尾盘？

尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。尾盘不仅沉淀了开发商的目标利润，更压制了他们前进的热情。

尾盘 ≠不好的海南房子

尾盘的形成是各种因素的结果，并不是先天性硬伤，或销售困难，有可能宣传力度不够、销售方案等造成。尤其是近年，为了防止尾盘难以销售，开发商反其道而行，特意留下沉底好货，所以尾盘可保留优质房源。在此前提下，尾盘有了捡漏的可行性和攻略性。

尾盘有哪些优缺点？

1、优点

1）价格相对便宜

项目一到清盘阶段，价格都会相对便宜一些，优惠力度大。从性价比方面来说，买尾盘是很划算的。

2）尾盘基本上是现房

楼盘一旦到了尾盘阶段，海南房子也都是以现房为主，海南购房者办完海南购房手续就可以直接交房入住了，不像买期房，给了首付还要等上一两年才能交房，这期间，又是房租，又是月供的，压力很大。对于急需入住的人来说，购买尾盘未尝不是一件好事。

3）配套完善

通常，出售尾盘时，海南房子配套的商业、小区的绿化、幼儿园、健身设施、物管情况等，这些海南购房者都是看以看到的，就有点类似于海南二手房。但尾盘和海南二手房相比还有一个好处就是使用年限更长，毕竟人家是文昌新房嘛，再怎么也不可能买上十几年吧。

2、缺点

1）可选择性小

通常尾盘房源有限，不像开盘那会，各种户型、楼层、朝向任你选，户型基本都是比较极端的，不是太小，就是一两百平米的大户型。楼层方面，也是底楼和顶楼居多。对于要求高的同学来说，确实不能容忍。

2）房源有可能已经抵押给银行

很有可能你看中了一个尾盘海南房子，但不能立即交易，要等几个月才能过户。这种情况多是开发商将海南房子抵押给银行所致的。买这类海南房子后期会可能会海南购房者带来很多的麻烦事。

尾盘到底能不能买?

虽尾盘在存在缺陷，但尺有所长、寸有所短，尾盘不是一无是处，风险小、性价比高是尾盘的两大优势。

尾盘是实景，配套、质量、环境一览无余，比图纸中看到的真实，海南购房者可实地品评房屋质量。且大部分尾盘可实现“即买即住即办文昌市房产证”，让消费者买得踏实。尤其是对于刚需海南购房者来说，尾盘是个不错的选择。

在购买尾盘时，海南购房者一定要事先了解清楚，尽量防止自己掉入开发商设置的交易陷阱中去，维护好自己的权益。

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