海南文昌市房价——买文昌市二手房办理过户需要注意什么

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买文昌市二手房办理过户需要注意什么 海南文昌房产信息网，文昌的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

文昌市购房者在购买文昌市二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人文昌买文昌房子都是为了要有当地的户籍的，在办理文昌市房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了文昌房子就一定能迁入户口，避免出现文昌房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

文昌市二手房的产权情况对于文昌市购房者来说是很重要的，文昌市购房者办理过户之前需要了解清楚，文昌市二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果文昌市二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，文昌市购房者一定要在确保不会产生二手文昌市房产权纠纷的情况下，再购买文昌市二手房。

在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果文昌市购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前文昌市购房者不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。

文昌市购房者在选好房之后就可以和卖家签订文昌市二手房买卖合同了，在文昌市二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事宜进行 约定，比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在文昌市二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理文昌市二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

1、契税：

普通住宅：均价低于5000元每平米,评估价*1.5%。

非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144平米的，用于其它用途的，评估价*3%。

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交，可是如今很多都是买方交)

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

4、文昌市房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米;

5、印花税：评估价*0.1%;

6、文昌市房产证工本费：85元;

7、土地证工本费：105元;

8、交易评估费：评估价*0.3%。

文昌市买房优势：海南新房，文昌市是国家魅力城市+航天家园。文昌与海口、三亚被全球机构推选获评为“中国特色魅力城市”，是全国科技进步示范市、全国科技进步先进市、全国文化先进市。

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