海南文昌市买房|产生文昌市二手房买卖合同纠纷的具体原因有哪些？

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产生文昌市二手房买卖合同纠纷的具体原因有哪些？ 文昌房价，文昌买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

一、海南房地产经纪机构

文昌市房产机构不规范操作和文昌二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是文昌二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。

二、委托合同签订不规范

海南房地产经纪机构应当与文昌二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，海南房地产经纪机构往往与文昌二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为文昌二手房买卖委托合同或海南房地产买卖契约补充协议，将文昌二手房买卖合同与文昌二手房买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清。

三、逃避居间义务

1、海南房地产经纪机构在深圳市文昌市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市海南房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映在合同上，逃避居间义务。

2、这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就文昌二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。

3、文昌二手房买卖双方对海南房地产经纪机构的不规范操作提高警惕，选择正规的海南房地产经纪机构，以免权利被非法侵害。

四、文昌二手房买卖合同的内容不完整

1、文昌二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。

2、文昌二手房买卖合同中应明确文昌二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;文昌二手房的物业管理费用及其他交费状况和文昌二手房相关文书资料的移交。

3、价款是合同中最重要的条款，合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

4、双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。

5、合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付文昌二手房的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。

6、支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

五、文昌二手房买卖合同补充协议的效力不确定

1、在文昌二手房买卖过程中，经常发生合同签订后一方反悔不愿文昌买房或者文昌市购房的情形。

2、买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷，买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。

3、文昌二手房中介人员的证言就起到较大的决定性作用，但是文昌二手房中介人员很难保持中立的状态，而且是否愿意作证也存在疑问。

4、文昌二手房买卖双方应当在文昌二手房买卖合同中对补充协议的效力作出限制，明确约定只有签订书面的补充协议，才具有法律效力，从而减少争议的发生。

文昌楼盘排行

1、一品国际： 均价11500元/㎡，一品国际位于文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处，产权年限70年。

2、东方豪苑： 均价6000元/㎡，东方豪苑位于文昌市文昌大道，周边餐饮有面包车鸡饭店 (2.5公里)昌辉鸡饭店 (4.4公里)新海府烧腊店 (2.6公里)。

3、左城右海： 均价5280元/㎡，左城右海位于文昌市文蔚路（文昌市就业局对面），生活配套有综合商场：有新天地商业街、亿嘉广场等；周边银行有中国银行、工商银行、建行文昌支行等。。

4、海岸明苑： 均价13000元/㎡，海岸明苑位于海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面)，容积率2.5。

5、阳光东海岸： 均价5833元/㎡，阳光东海岸位于阳光东海岸，开发商是海南文昌康达实业有限公司。

6、中南·森海湾： 均价8832元/㎡，中南·森海湾位于海南文昌市高隆湾旅游大道，生活配套有五星级海景酒店。

7、绿岛： 均价13000元/㎡，绿岛位于海南文昌清澜开发区文清大道北侧（椰子大观园对面），生活配套有农业银行 (3.4公里)中国银行 (1.2公里)工商银行 (1公里)。

8、金龙湾： 均价10500元/㎡，金龙湾位于清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁），

9、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)，绿化率35%。

10、景通·椰景湾： 均价6800元/㎡，景通·椰景湾位于海南文昌清澜开发区文清大道和白金路东北角，周边餐饮有文昌鸡饭店 (7.8公里)沙县小吃 (1.2公里)重庆火锅 (1.2公里)。

文昌储蓄健康：花钱买健康，不如投资文昌储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

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