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海南有贷款的二手房怎么交易

2020-01-18 20:08:43浏览量(

摘要:海南月亮湾,有贷款的二手房原则上是不能进行交易的,因为二手房的贷款还没还清,月亮湾房子还是抵押在银行的,文昌月亮湾购房者要出售有贷款的二手房的话,首先要解决的就是二手房贷款的问题。比较常见

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有贷款的二手房怎么交易 文昌月亮湾二手房,越来越多内地人来海南月亮湾买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

有贷款的二手房怎么交易

有贷款的文昌月亮湾二手房原则上是不能进行交易的,因为文昌月亮湾二手房的贷款还没还清,月亮湾房子还是抵押在银行的,文昌月亮湾购房者要出售有贷款的文昌月亮湾二手房的话,首先要解决的就是文昌月亮湾二手房贷款的问题。比较常见的方法就是用文昌月亮湾购房人支付的房款偿还剩余贷款,全款的买家最好办,直接向银行申请提前还贷,解除月亮湾房子抵押。如果海南买房人也需要贷款,就要考虑首付款够不够偿还贷款。

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另外还有一种方式就是讲贷款转移到文昌月亮湾购房者身上,但是这种方式不是所有银行都支持的,大家也可以详细咨询试一试。这种方式很好理解,就是卖房人跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物,把月亮湾房子剩下的贷款转给海南买房人。如果海南买房人想通过其他银行申请房贷,会涉及“跨行转按揭”,随着信贷政策不断收紧,通过转按揭的方法出售贷款未还清的月亮湾房子有一定局限性。

文昌月亮湾二手房交易注意事项

海南房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有海南房产证的房屋交易时,对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要,也是文昌月亮湾二手房买卖方必须重视的问题。

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有海南房产证上的人签名才能生效。

有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱,你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。

 

海南月亮湾楼盘卖点:月亮湾很美,尤其是在铜鼓岭俯瞰月亮湾全貌的时候,那片海是那种让人非常舒服的深蓝色,白沙滩形成月亮形状的海岸...,月亮湾房产网

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