办理海南房产抵押贷款怎么拿回海南房产证

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办理海南房产抵押贷款怎么拿回海南房产证 海南文昌市二手房，文昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

海南房产抵押贷款可以分为两种情况，一种是把海南房产证抵押给银行，另一种是用海南房产证办理抵押登记去做抵押贷款。不同的办理情况会在一定程度上影响到拿回海南房产证的时间。

这种情况就是指在办理抵押贷款的时候，借款人把海南房产证抵押给银行去借款，那在贷款全部还清之后要怎么拿回海南房产证呢?在贷款还清之后，借款人要主动和银行联系，然后银行会有相关工作人员预约你去办理海南房产归还手续，然后你跟银行按照约定办完结算手续后，银行会把还款凭证、海南房产证正本、买卖合同正本和保单正本一起还给你，拿到这些资料之后，你的海南房子就拿回来了。

所谓用海南房产证做抵押登记就是指没有把海南房产证抵押给银行，只是在当地的房管局做抵押登记，这种情况在还清贷款之后，要去银行办理手续，然后银行会联系或者委托相关人员或者部门办理注销登记，醉后借款人去当地的房管局办理撤销抵押登记就可以了。

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入海南房地产市场流通，未做任何其他抵押;

4、海南房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5、愿意并能够提供贷款人认可的海南房产抵押;

6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

7、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的海南房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其海南房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他海南房产共有权人签字。

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有海南房产部门、土地管理部门核发的海南房产证和土地证;

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