文昌二手房攻略|认房不认贷是什么意思

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认房不认贷是什么意思 海南文昌新房，文昌房价不管是涨还是跌，有文昌买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

认房不认贷是指不管文昌市购房者有没有贷款记录，只要文昌市购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果文昌市购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再海南买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑文昌市购房者历史贷款记录。

认房不认贷的认定原则主要在”房“上。当文昌市购房者二次海南买房时，通过查询当地房屋登记系统，只要查询到文昌市购房者名下有房，无论贷款是否还清，都将按二套房计算，如果名下无房或者海南买房后又卖掉，造成名下无房，则按首套房认定。

在这个查询房源信息的过程中，不考虑该文昌市购房者的银行贷款记录，也不考虑贷款是否还清，一切以”房“为核心。

如果文昌市购房者采用贷款方式海南买房，银行认定你买的是首套房，那么你能享受到更低的首付比例，在一般的限购城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能会达到40%甚至50%。要知道城市文昌房价较高，10%的差异背后是一笔不小的钱财支出。

银行是否认定你买的首套房还会影响到贷款利率，目前我国的基准利率是4.9%，在一些房源紧俏的城市，首套房的利率可能为基准利率上浮5%～10%或者按照基准利率执行，而如果你买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。

在交税环节，首套房也是能享受到政策优惠的。以契税为例，契税的税率一般为3%，首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。首次购买面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1.5%或2%。当然在交税环节就只认房了，即名下没房就按首套房标准收取。

文昌买房优势：文昌航天城将是一个绿色环保航天城，对周边生态环境影响较小。中国所有的火箭推进剂已经完全升级换代，为环保型，全无氟、环保、绿色，不会对环境和空气造成污染。更何况火箭于海边发射，发射产生的尾焰会在海风中迅速消散，燃烧产生的气体会被海风带走。，海南文昌市购房

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