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【海南文昌房子】办理文昌二手房过户需要哪些材料

2020-03-19 20:08:40浏览量(

摘要:文昌市,卖方:身份证、户口簿、结婚证、文昌市房产证、土地证、房屋买卖合同。需注意卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产

办理文昌二手房过户需要哪些材料 海南文昌市楼盘,文昌买房预算、家庭人口、还贷方式等这些文昌买房细节都需要注意!

办理文昌二手房过户需要哪些材料

卖方:身份证、户口簿、结婚证、文昌房产证、土地证、房屋买卖合同。需注意卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

如果买方按揭贷款海南购房的话,需要以下材料:

1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);

2、房屋产权调查(调查文昌房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;

5、银行发放贷款到卖方账户;

6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

7、向卖方支付尾款。

文昌市二手房1.jpg

如果买方全款海南购房的话,需要以下材料:

1、房屋产权调查(调查文昌房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

2、买方支付卖方定金;

3、双方共同去做房屋过户;

4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

5、买方全款付清给卖方。

文昌市二手房过户需要注意什么

首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

其次要弄清楚所购“文昌市二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。

最后要弄清楚办理购买“文昌市二手房”规定程序。购买“文昌市二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“文昌市二手房”,必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》,并到房屋所在市、县文昌房地产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。

文昌买房优势:东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨,过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片,椰姿百态,文昌别称“椰乡”,椰子种植面积和产量占全省50%以上,东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上,椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种,共50多万株。,文昌市房产网

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