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【文昌房子攻略】高层和多层有什么区别

2020-03-20 20:06:48浏览量(

摘要:文昌购房,1、质量。一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。2、得房率。高层的得房率比多层低,即购买相同建

高层和多层有什么区别 海南文昌市房产信息网,文昌不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

高层和多层有什么区别

1、质量。一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。

2、得房率。高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

3、物业费

高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

4、楼层高度。多层住宅是指10米以上、小于或等于24米的建筑物。一般4至7层。

高层住宅指楼层总数12层以上,且楼栋高度小于100米的住宅。

5、电梯。多层住宅不配备电梯,高层住宅配备电梯。

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同一地段的多层与高层如何选择

多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,海南购房者应该从物业管理收费等多方面进行考虑。

1、从建筑结构上看,一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层。

普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于它为钢筋凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。

2、从视野方面来看,高层比多层采光好。

高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调;采光好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八小时之久。现在的小区楼栋多,通常情况下,由于多层比高层低,而多层与高层相互之间肯定有遮挡,自然的,多层视野、采光等方面就比不上高层了。

3、从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低。

即购买相同建筑面积的住宅,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。

4、从物业管理来看,高层比多层好。

大多数高层物业管理比较完善,小区环境一般比较优美舒适,绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好,电梯、大门入口都有专人值勤,小区比较安全。

5、从楼层设施来看,高层比多层好。

高层上下楼有电梯可代步,方便,老人、残疾人和病人可以免去爬楼登之苦;但是如果电梯的维修保养不到位,一旦电梯发生故障,上下楼比较困难。而多层由于楼层低的缘故,一般只有楼梯,而不设电梯。

6、从房屋构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅。

由于构造结构上的原因,一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位置,因而户型设计难一点,装修也易带来不便。

 

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