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月亮湾房地产分析:小高层公摊面积一般是多少

2020-03-20 20:06:52浏览量(

摘要:海南月亮湾楼盘,带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。影响公摊面积的因素有很多,比如户型,同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的

小高层公摊面积一般是多少 月亮湾购房,月亮湾什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?

小高层公摊面积一般是多少

带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。影响公摊面积的因素有很多,比如户型,同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。还有套内面积,月亮湾房子大就多点,月亮湾房子小就少点。还有公共设施,只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。当然还包括建筑规模,楼梯高度越高公摊也就越大。

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公摊面积的算法:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=公摊系数×套内建筑面积 ,公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数),套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 ,虽然算法看起来比较复杂,但是理顺了就好算了,为了自己不吃亏,多算算总是没错的。

高层和小高层的公摊面积区别在哪里

如果就同一栋楼而言,小区内的公共设施占地、园林占地等除开建筑之外的地方,是所有住户平均分摊的,不管是高层还是低层,这一部分的公摊都是一样的,但不同的建筑类型,由于设计原因,其公摊面积往往大不相同,一般而言高层的公摊面积要大于小高层的,原因主要以一下方面:

1、同一小区内,高层建筑所配置的电梯必然比多层要多,电梯增多,相对应的井道、电梯门口的过道都会有所增多,公摊面积也会增多。

2、高层建筑内的住户比小高层、多层的住户要多,一旦发生火灾、地震或其他紧急情况,为了保证更多住户能安全逃离,所以开发商在建设时必然要按要求增加安全通道的宽度,同时还会增加一定的走廊面积,公摊面积自然也就随之增加了。

3、高层住宅的整体高度较高,墙体通常需要承担更大的压力,所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚,因为在计算公摊面积时,墙体投影面积的一半也会被计入,所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊面积差距。

月亮湾买房优势:如果想从山顶俯瞰月亮湾的话,需要坐车前往铜鼓岭山脚下,步行爬上山;如果想和月亮湾亲密接触的话,坐车直接前往月亮湾就可以了。从铜鼓岭俯瞰月亮湾真的超美超美的,要选择一个天气好的时间去爬铜鼓岭,相信你会被震撼到的。近距离看月亮湾那种感觉更加震撼,那个海水真的很清澈很清澈,绝对不比马尔代夫差。,月亮湾楼盘

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