文昌房产网wenchang
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 买房优势 > 文昌房价 > 正文

有贷款的房子出售有什么条件

2020-03-23 20:04:47浏览量(

摘要:文昌市楼盘,1、满足上市交易条件:很多城市都有限售政策,比如成都限售三年,海南房子在取得产权证后的三年内是不能出售的。另外,如果海南房子是经济适用房、限价房、单位福利房、拆迁安置房

有贷款的房子出售有什么条件 海南文昌市房产,文昌买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从文昌房产小白变成文昌房产专家。

有贷款的房子出售有什么条件

1、满足上市交易条件:很多城市都有限售政策,比如成都限售三年,文昌市房子在取得产权证后的三年内是不能出售的。另外,如果文昌市房子是经济适用房、限价房、单位福利房、拆迁安置房等,可能会有出售时间的限制,每个地方的政策不同,应参考地方政策。

2、要有产权证:房屋要想在房管局办理过户手续,是必须要产权证的,如果我们买的海南新房才交房,或者交房时间较短,这些情况产权证基本上都还未办理好,如果我们想要卖房,那么是不能在房管局办理过户手续的,就算签买卖合同卖给了别人,但是仍然要拿到产权证才能过户。

3、还清房贷:如果上面两个条件都满足了,就只需将房贷还清就可以正常出售了。很多情况是房东在卖房时根本无法自己还清房贷,这种情况不用着急,可以用两种方法解决。第一种方法是和文昌购房者协商,让买方提前支付首付款来还清房贷,但是现在很多买方是不愿意用首付款帮房东还房贷的,因为对于买方来说确实有一定的风险,所以只能尽量和文昌购房者协商,能用首付款还贷是最好的,也是最简单的。第二种方法是找第三方公司帮忙垫资还房贷,这种方法现在用得比较多,这种方法要复杂一些,需要签一些合同,而且需要一笔垫资费用,但是对于无法还房贷的房东来说,只能选择用这种方式来还房贷,如果选这种方法,可以和文昌购房者协商垫资费用,因为很多房东卖房都是尽收价,因为垫资多出一笔费用很可能就让买卖更难成交,所以我们在卖房时最好告知文昌房产中介,如果要垫资,费用是自己给还是和买方协商,好让文昌房产中介提前告知买方,让买方有个心理准备。

119.jpg

购买有贷款的文昌市房子的注意事项

1、核实文昌房产真实信息:

文昌购房者在海南买房前一定要先到当地房管部门查册,核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以,要掌握方法,获得正确的信息来源。文昌购房者可以去房管局查册,了解一下该文昌市房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言,就是以文昌房地产的地址、地号、文昌房地产证登记案号、文昌房地产证号之中的任一条件为索引,来查证文昌房地产的权属状况。

2、注意资金安全:

一般购买存在贷款未还清的文昌市房子,卖家都会让文昌购房者先垫钱解押,文昌购房者如果不信任卖家,担心资金安全,可以通过第三方监管账户,而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管,非要买家帮垫资,那就宁可花钱找第三方公司来垫资,第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱,这样花点钱转移风险。

3、预告登记以防一房二卖:

预告登记防的就是买卖双方虽然已经签订了文昌购房合同,但是还未办理过户,在这期间不动产权证仍保留在卖方手里,房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记,若没有文昌购房者的同意,房主就没有权利将房屋进行抵押、担保,也无权变更房屋权属人。

4、注意合同约定:

建议买卖双方在合同中要规定以下的内客:买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续,贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的,双方所签文昌市二手房买卖合同解除,买受人已支付的文昌购房款全额退还,还款不计利息,即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

文昌楼盘排行

文昌楼盘推荐

1、文航花园: 均价5600 元/㎡,文航花园位于文昌市文航中路88号,容积率2.98。

2、蓝湖海韵: 均价14500元/㎡,蓝湖海韵位于文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁,产权年限70年。

3、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景: 均价10000元/㎡,佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区(文昌高尔夫球会内),生活配套有工商银行。

4、晋唐海湾: 均价17000元/㎡,项目地址:海南省文昌市高隆湾白金路381号。

5、一品华府: 均价5500元/㎡,一品华府位于海南省文昌市文城镇文东路中段,产权年限70 年。

6、珊瑚海: 均价10700元/㎡,珊瑚海位于珊瑚海,开发商是文昌市宏发房地产开发有限公司。

7、盛世天城: 均价5500 元/㎡,盛世天城位于文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面),

8、正商·红椰湾: 均价7000元/㎡,正商·红椰湾位于海南文昌清澜开发区高隆湾新港路,物业公司是。

9、同业天海紫贝三期: 均价7000元/㎡,同业天海紫贝三期位于文昌市清澜中心区文府路,周边餐饮有紫气东来食府 (20米)天府之家 (2.1公里)白金海岸海鲜街 (2.7公里)内置中西餐厅 (20米)。

10、同人湘海城: 均价9300元/㎡,同人湘海城位于文昌市清澜开发区核心区位(文清大道429号),绿化率45.45% 。

小编分析:拥有一套文昌的房子,不只意味着享受堪比夏威夷的美景,空气新鲜,阳光温暖、海水湛蓝,沙滩净白、花美果香.....所以说,投资文昌是很靠谱的,为什么?它将是升值潜力巨大的优质不动产,还是社交生活的舞台,高净值圈层的交流区,旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产,也可以传给你的孩子。

有贷款的房子出售有什么条件此文由臻房小柳编辑,转载请注明出处!http://www.wenchangfangjia.com/zhinan/88367.html

服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470