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按揭购买二手房的流程是怎样的 文昌市房地产，文昌房价不管是涨还是跌，有文昌买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
准备房主资料：房主和海南购房者带齐交易所需要的相关资料。
银行资料准备：根据具体办理贷款银行的需求，填写相关按揭贷款的表格，然后交付给银行办理贷款的工作人员进行资料的审核。
贷款评估：银行相关工作人员在收到贷款人所提交的资料的时候，会对贷款的的贷款能力和水平做出一个初步的判断，给出贷款人可贷款的最高的额度和贷款的年限。
实地评估：银行给出经济贷款评估后，或制定相关的海南房地产评估机构，并和雇主三方约定好具体的时间，到房源处去实地开展相关的考察评估工作。
报告递交：海南房地产中介公司在实地考察结束后，会根据实际考察的情况，出具一份详细的评估报告，并交给相关的银行。
贷款审核：银行在收到第三方海南房地产公司出具的报告，并结合贷款本人的相关经济条件，对贷款人的最终贷款的资格权限进行审批。银行的审批时效一般是在5个工作日。
房屋产权过户：银行贷款审批通过后，由海南买房一次性向卖方支付首付的费用。然后买卖双方带齐相关的资料，到海南房地产交易中心办理相关的房屋产权过户的手续;20个工作日借宿后，方可领取心仪已久的海南房产证。
贷款办理：银行就按照约定向卖方账户存入约定的房屋款项，而购买方则按照海南购房合同的要求开始偿还相关的按揭贷款。
1、明确房屋的产权情况：海南购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。
2、注意文昌市二手房房龄：银行对文昌市二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求文昌市二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定文昌市二手房房龄不能超过15年，总之,海南购房者在选房时一定要考虑房龄的问题，以免贷款受影响。
3、利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
4、选择适合自己的贷款类型：贷款可以用公积金，也可用商业贷款，如果公积金不够的话，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
5、办理产权过户：买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。
文昌买房优势：高隆湾片区，是一个偏刚需的区域，紧靠文昌新城区，低端配套齐全，成熟的早，楼盘也开发的早，人气较旺，但整体低端，氛围也低端，小开发商居多，清澜半岛的位置和规划其实最好，但对楼盘看不透，心里没底，等待时间过长，建议慎重，而且一家楼盘难以改变区域低端的现状，整体上不建议关注该区域，同样价格在海南可以有更多更好的选择，区域里可以看看的只有平海逸龙湾、中南森海湾、清澜半岛。，海南新房
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