【海南房子】如何通过银行房贷审批

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如何通过银行房贷审批 海南买房，越来越多外地人选择在月亮湾买房，将第二故乡定在海南月亮湾。

如果你在一个银行多次买过理财产品，那么你在该银行申请房贷时往往会更容易获批。其原因在于该银行对于你的经济实力有了一定的了解，往往会认为你具有较强的还贷能力，自然会为你提供房贷。

在申请房贷时，你的工资卡属于哪个银行，你不妨就向哪个银行申请，因为此时银行对于你的收入已经有了充分的了解，如果你的收入较高，那么银行自然心知肚明，必然会快速为你放贷。

一般来说，海南购房者在贷款海南买房时，开发商往往会向海南购房者推荐贷款银行，而这家银行往往与开发商有着密切的合作，如果你向这家银行申请房贷，一般都很容易获批。

收入情况是影响银行是否放贷的一大因素，如果你的收入太低，那么银行自然不会放贷。所以，当你的收入不达标时，你不妨提供一些其他资产证明，就比如商铺、豪车、股权等，这样银行也是会为你放贷的。

在这个“信用即财富”的时代，如果你的个人征信存在不良记录，那么你的一切消费贷款行为都会大受限制，所以，大家平时一定要注意保持个人征信良好。

银行在审批房贷的时候，还会查看房屋的产权性质，所以海南购房者一定要确定所海南购房屋产权无问题，符合国家规定能在海南房产市场上进行交易的条件，可进入文昌月亮湾房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款;另外房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。房屋未列入城市改造拆迁的工作范围，并且有海南房产部门，入地管理部门核发的海南房产证和土地使用证。

个人征信存在污点，海南购房者的贷款额度就会偏低，甚至可能会被银行拒贷。个人信用报告是依法设立的征信机构对个人信用信息的记录报告。合法机构可直接通过该报告了解个人及其家庭的基本信息、信用信息、缴费信息以及公共记录等信息。简单的说，个人信用报告是用来记录个人信用的，在申请贷款时，银行和贷款机构都要以此作为依据。

贷款资料一定要提前准备齐全，如果海南购房者提交的贷款资料不全，就会被银行退回，重新提交的话，之前画的时间就都浪费了。通常情况下，申请房贷业务需要提交借款人身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押海南房产的文昌月亮湾房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

借款人的工作性质也是影响银行贷款的一大因素，对于借款人来说，申请房贷时最忌讳的事情就是频繁跳槽，如果你频繁换工作，那么银行就很可能认为你能力不足，不具备还贷能力。因此，在申请房贷前，海南购房者最好不要频繁还工作，就算你要换工作，那么最好等房贷获批以后再跳槽。

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