海南现房销售要满足什么条件

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现房销售要满足什么条件 海南高隆湾二手房，高隆湾房价不管是涨还是跌，有高隆湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

1、现售商品房的开发企业应当具有企业法人营业执照和高隆湾房地产开发企业资质证书。

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。

4、已通过竣工验收。

5、拆迁安置已落实。

6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用的条件或者已确定施工进度和交付日期。

7、物业管理方案已落实。

按2000年年底出台的最新规定，现房销售，凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，将不再办理商品房销售许可证，已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。商品房预售是指高隆湾房地产开发企业与海南购房者约定，由海南购房人交定金或预付款，而在未来的一定日期拥有现房的交易行为。

大家千万不要因为购买的是现房就放松了警惕，要知道一切的交易行为都是有可能产生纠纷的，避免纠纷以及处理纠纷都是依靠的海南购房合同，所以在购买现房的时候大家一定要认真细读合同的内容。很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。

购买期房的话，可能海南购房者不知道如何去了解物业管理服务，但是现房的话，物业已经是定好了的哪家公司，所以海南买房之前针对物业公司也要考察清楚。一个好的物业不仅能为居住者提供干净整洁的居住环境，还能给居住者带来好心情，如果是大的开发商的话一般是自有的物业公司，更值得信赖一些。

高隆湾买房优势：相对于三亚的人满为患，这里更像是一个海边世外桃源。高隆湾位于文昌市清澜镇渔场，这可是中国最知名的渔场之一，所以在这里吃海鲜种类丰富，价格平实。这边流行一种将新鲜海鲜放进锅里涮的吃法，叫做“打边炉”，类似于火锅，海鲜熬的汤底，特别鲜美。，高隆湾购房

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