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月亮湾买房指南|房产年限怎么算的

2020-04-17 20:10:05浏览量(

摘要:文昌月亮湾买房,海南房产年限的计算根据房屋性质的不同有所区别,其中住宅的年限是70年,年限是从开发商取得该土地使用权时来进行计算,房改房的产权计算年限是从参加房改后,第一个缴纳土地

房产年限怎么算的 海南文昌月亮湾新房,月亮湾生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

房产年限怎么算的

月亮湾房产年限的计算根据房屋性质的不同有所区别,其中住宅的年限是70年,年限是从开发商取得该土地使用权时来进行计算,房改房的产权计算年限是从参加房改后,第一个缴纳土地出让的房屋来计算,经济适用房是从海南房地产公司买地的时间来进行计算。

房屋产权年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。

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一般来说,住宅用地的土地使用年限是70年,商业用地的土地使用权是40年,都是从该地块取得之日起算。大家要注意,这里所说的70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。而房屋其实是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。

实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从开发商拿地之日算起的,加上开发周期,最短也得1-2年才会出售,到月亮湾购房者手里的使用年限就不到70年了。

月亮湾房产年限到期后怎么办

《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的房屋外,其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,月亮湾房产所有权便得以延续,当然,变成危房需要强制拆掉的除外。

2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上月亮湾房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上月亮湾房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

《城市海南房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

海南月亮湾楼盘卖点:文昌月亮湾总体规划中的8大片区中最北部的片区,东临浩瀚的南海,南抵宝陵河入海口,西至总体规划的主干道彩虹大道,北至总体规划北端规划界限(距离铜鼓岭8公里白土村处)。规划范围跨龙楼镇、昌洒镇两镇行政界限。规划总面积为17.30平方公里,海岸线长度为8.3公里。,海南月亮湾房价

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